Собирает картину проекта
Бюджет, график, договоры, обязательства, изменения и риски сводятся в единую систему.
OWNER REPRESENTATIVE
Представитель заказчика в строительном проекте — на стороне собственника
HERITAGE представляет интересы собственника перед проектировщиками, подрядчиками, поставщиками, управляющими компаниями и другими участниками проекта.
OWNER SIDE
Не ещё один подрядчик, а единая точка координации интересов собственника
Чем больше участников в проекте, тем выше риск, что каждый будет оптимизировать только свою часть.
Представитель заказчика нужен для того, чтобы решения по проектированию, бюджету, договорам, срокам, закупкам и качеству принимались не изолированно, а в общей логике проекта.
Собственник сохраняет контроль над ключевыми решениями, а HERITAGE организует ежедневную координацию и защищает его интересы в рабочем взаимодействии с участниками.
THE ROLE
Что делает представитель заказчика
Координирует участников
Архитекторы, проектировщики, подрядчики и поставщики работают в согласованной последовательности.
Готовит решения собственнику
Перед согласованием показываем варианты, стоимость, сроки, риски и последствия каждого решения.
Контролирует исполнение
После утверждения решения отслеживаем сроки, качество, обязательства и фактическое исполнение.
Защищает бюджет и сроки
Дополнительные расходы и изменения рассматриваются в контексте всего проекта, а не одной работы.
Ведёт коммуникацию
Собственнику не нужно самостоятельно разбирать десятки параллельных вопросов между участниками.
ONE REPRESENTATIVE
Один представитель — множество участников
Вместо параллельного взаимодействия с десятками исполнителей собственник получает один центр, который видит общую картину и координирует проект.
СОБСТВЕННИК
HERITAGE
Архитекторы Проектировщики Юристы Подрядчики Поставщики Производители Логистика Управляющие компании
DESIGN & DOCUMENTATION
Проектирование должно быть связано с бюджетом и реализацией
Представитель заказчика координирует решения между архитекторами, дизайнерами, инженерными специалистами и будущими исполнителями.
01Согласование решений
02Контроль изменений
03Увязка разделов
04Проверка влияния на бюджет
05Подготовка к реализации
BUDGET & CONTRACTS
Бюджет, договоры и изменения — в одном контуре
HERITAGE отслеживает финансовую логику проекта, предложения подрядчиков, существенные договорные обязательства и последствия изменений для общей стоимости.
План / факт Договоры График оплат Изменения Прогноз Риски
CONTRACTORS
Подрядчики должны отвечать не только за свою работу, но и за обязательства перед проектом
Контроль строится вокруг сроков, качества, документации, смежных зависимостей и договорных условий.
NEGOTIATIONS & DEVIATIONS
Сложные вопросы должны решаться на уровне фактов и обязательств
Конфликт подрядчиков, срыв сроков или рост стоимости нельзя решать только эмоционально. Нужны документы, факты, ответственность и рабочий сценарий выхода.
Срыв сроков
Определяем причины, критические зависимости и план восстановления графика.
Дополнительные работы
Проверяем основание, стоимость, последствия и альтернативы до утверждения расходов.
Конфликты участников
Разделяем зоны ответственности и возвращаем обсуждение к договорённостям и результату.
Отклонение от проекта
Фиксируем несоответствие и определяем, что требуется для исправления или согласования изменения.
PROCUREMENT & LOGISTICS
Представитель заказчика координирует не только стройку
Производство, поставки и логистика должны соответствовать графику проекта, спецификации и реальным потребностям объекта.
OWNER REPORTING
Собственник получает решения, а не поток несортированной информации
Задача представителя — отделить операционный шум от вопросов, которые действительно требуют внимания собственника.
01Что происходит сейчас
02Что изменилось
03Что влияет на бюджет и сроки
04Какие решения требуются
05Какие риски впереди
IMPORTANT DISTINCTION
Представитель заказчика — не то же самое, что технический заказчик
На этой странице описана управленческая и представительская функция HERITAGE: координация проекта и представление интересов собственника.
Если конкретный проект требует выполнения предусмотренных законодательством функций технического заказчика или иных специальных функций, они выполняются теми участниками, которые имеют необходимый статус, полномочия и право их осуществлять.
CONFIDENTIALITY
Представлять интересы собственника — значит защищать и его информацию
Бюджеты, договоры, коммерческие условия, платежи и внутренняя документация проекта не становятся публичным контентом.
Private by default.
WORKING FORMAT
Представление интересов собственника — часть полного управления проектом
Управление проектом от 500 000 ₽ / месяц
Итоговые условия зависят от масштаба проекта, бюджета, географии, количества участников, продолжительности и объёма необходимых полномочий.
Отдельная функция «представитель заказчика» не тарифицируется отдельно от общей системы управления проектом.
FAQ
Частые вопросы о представителе заказчика
Чем представитель заказчика отличается от строительного контроля?
Строительный контроль концентрируется на соответствии работ требованиям проекта и нормативов. Представитель заказчика смотрит шире: координирует бюджет, договоры, участников, сроки, закупки, изменения и рабочие решения в интересах собственника.
Кто принимает ключевые решения?
Собственник. HERITAGE собирает информацию, проверяет варианты, показывает последствия и организует исполнение после согласования.
Можно ли подключить HERITAGE к уже идущему проекту?
Да, после анализа текущего состояния, договоров, бюджета, обязательств, графика и состава участников.
HERITAGE является техническим заказчиком?
Не следует смешивать эти понятия. HERITAGE позиционируется как представитель интересов собственника и управляющий проектом. Специальные юридические функции технического заказчика выполняются только уполномоченными участниками проекта при наличии необходимых оснований и статуса.
PRIVATE REQUEST
Обсудить представление интересов в вашем проекте
Кратко опишите объект, текущую стадию и состав участников. Мы свяжемся с вами, чтобы понять задачу и возможный формат работы.