Постановка задачи
Фиксируем цель приобретения, формат объекта, географию, бюджет, сроки и критерии, по которым будет приниматься решение.
REAL ESTATE ACQUISITION
Подбор и приобретение недвижимости в интересах собственника
HERITAGE представляет сторону покупателя — от постановки задачи и поиска объекта до комплексной проверки, переговоров и завершения приобретения.
BUYER SIDE
Мы не продаём объекты из собственной базы
Поиск начинается не с имеющегося предложения, а с задачи клиента.
Цель приобретения, образ жизни, география, бюджет, требования к объекту и планы после покупки становятся исходными данными для поиска.
HERITAGE действует на стороне покупателя и не заинтересован в продаже конкретного объекта. Это позволяет сравнивать варианты по совокупности факторов, а не только по внешнему впечатлению.
ACQUISITION PROCESS
Полный процесс — от запроса до передачи объекта
Отдельные этапы не продаются как самостоятельные услуги. Проверка, переговоры и сопровождение сделки являются частью единого процесса приобретения.
Анализ рынка
Изучаем доступные предложения и рыночный контекст, чтобы определить реалистичный диапазон и стратегию поиска.
Поиск и отбор
Собираем варианты из доступных каналов и локальных источников, отсекая объекты, которые не соответствуют задаче.
Осмотр и сравнение
Организуем осмотры и сопоставляем объекты по стоимости, состоянию, ограничениям, будущим вложениям и потенциалу.
Комплексная проверка
Координируем юридическую, техническую и экономическую проверку с профильными специалистами в рамках конкретной сделки.
Переговоры
Формируем переговорную позицию покупателя, согласовываем ключевые условия и контролируем их фиксацию в документах.
Структура приобретения
Совместно с профильными консультантами организуем договорную и расчётную логику сделки с учётом её особенностей.
Сделка и передача
Сопровождаем финальный этап приобретения, передачу объекта и переход к следующей фазе, если требуется реализация проекта.
DUE DILIGENCE
Решение о покупке должно приниматься на основе полной картины
Внешняя привлекательность объекта — только одна часть решения.
В рамках работы HERITAGE организует необходимую проверку с привлечением профильных специалистов и сводит результаты в единую картину для собственника.
01Юридическая часть
Права, ограничения, существенные условия и документы сделки — в зоне профильной юридической проверки.
02Техническое состояние
Состояние конструкций, инженерных систем и отделки оценивается в объёме, который необходим для принятия решения.
03Рынок и стоимость
Сравниваем цену предложения с альтернативами, характеристиками объекта и предполагаемыми будущими затратами.
04Будущие вложения
Если объект требует изменений, оцениваем масштаб дальнейшего проектирования, ремонта, реконструкции или комплектации.
DECISION FRAMEWORK
Красивый объект и правильное приобретение — не всегда одно и то же
Объекты сравниваются не по одному параметру. Итоговое решение складывается из набора факторов, которые важны именно для конкретного собственника.
01Цена и условия сделки
02Локация
03Качество объекта
04Юридические риски
05Техническое состояние
06Будущие вложения
07Ликвидность
08Соответствие задаче
GEOGRAPHY
География определяется задачей клиента
Россия и международные рынки — с необходимой локальной экспертизой.
Для поиска в другой стране HERITAGE подключает брокеров, юристов, технических специалистов и консультантов конкретной юрисдикции. Мы не подменяем локальную экспертизу, а координируем её со стороны клиента.
Состав команды и глубина проверки зависят от страны, типа недвижимости и структуры сделки.
SEARCH SCOPE
Не ограничиваем поиск одним типом недвижимости
01
Квартиры и апартаменты
Готовые объекты и недвижимость, требующая дальнейшей реализации интерьера.
02
Частные дома и резиденции
Готовые дома, строящиеся объекты и недвижимость с потенциалом реконструкции.
03
Земельные участки
Поиск участка с учётом будущего проекта, ограничений территории и логики дальнейшего строительства.
04
Коммерческая недвижимость
Объекты под офис, ресторан, частный клуб и другие задачи собственника.
FROM ACQUISITION TO DELIVERY
После покупки работа может продолжиться
Если объект требует проектирования, реконструкции, ремонта или комплектации, HERITAGE может продолжить работу на следующем этапе — взять на себя полное управление реализацией проекта.
Управление проектомCONFIDENTIALITY
Конфиденциальность — базовый принцип работы
Критерии поиска, рассматриваемые объекты, переговорная позиция, финансовые условия и документы сделки не используются в публичных материалах.
Private by default.
WORKING FORMAT
Приобретение недвижимости — индивидуальный формат работы
Условия работы и вознаграждение определяются индивидуально после постановки задачи, определения географии, типа объекта, предполагаемого объёма поиска и состава необходимой проверки.
Обсудить задачу конфиденциально →FAQ
Частые вопросы о подборе и покупке недвижимости
HERITAGE работает как обычное агентство недвижимости?
Нет. HERITAGE не формирует собственную витрину объектов для продажи и работает со стороны покупателя в рамках его задачи и критериев.
Можно заказать только проверку одного объекта?
Проверка объекта рассматривается как часть полного сопровождения приобретения. Отдельные локальные функции не являются самостоятельными продуктами HERITAGE.
Вы работаете только с недвижимостью в Москве?
Нет. География определяется задачей клиента. Для международных приобретений подключается необходимая локальная профессиональная экспертиза.
Что происходит, если после покупки объект нужно полностью переделывать?
При необходимости HERITAGE может продолжить работу в формате полного Project Management — от проектирования и бюджета до подрядчиков, закупок, строительства и приёмки.
PRIVATE REQUEST
Передать задачу на подбор недвижимости
Опишите, что вы ищете, где и для какой цели. Информация используется исключительно для предварительного рассмотрения запроса.